抵当権の抹消（ローンの完済）

ローンを完済した後の登記手続き（抵当権抹消）は自分でする必要があります。

　銀行等で不動産を担保にして住宅ローン等を組むと、ご自宅には抵当権などの担保権が設定され、その不動産の登記簿には抵当権設定の登記が入ります。

　そして、そのローンを完済した場合、通常支払いを受けた金融機関から抵当権を抹消するための書類一式が貰えます。

（登記手続に必要な書類が貰えるのみで、金融機関自身が抹消してくれるわけではない、というのがポイントです。）

　抵当権の効力はローンを完済した時点で既に無くなっているのですが、お客様が自分で手続きをしない以上、不動産の登記には抵当権が残り続け、ずっと消えていない状態となってしまいます。

抵当権の登記を抹消せずに放っておくと、どうなるの？

　銀行等から抵当権抹消書類一式を受け取っても、すぐに手続きしないで放置しておくのはあまりお勧めしません。

　なぜかというと、長年放置していたことにより、いざ抹消手続きしようと思ったときには、当時の書類をそのまま使うことができなくなっている可能性が高いからです。

（また、長期間放置しているうちに、書類自体を紛失してしまう方も非常に多くいらっしゃいます。）

　その場合、銀行から再度書類を貰うために、余計な手間や手数料等の負担が増えてしまうことが多くなります。

　また、「抵当権の登記」が残ったままでは不動産を売却することも、担保にして新たな融資を受けることもできないため、いずれは抵当権抹消の手続きをする必要があります。

　そのため、銀行等から書類を受け取ったら速やかに、抵当権抹消手続きを済ませておくことが望ましいでしょう。

（古い抵当権を消さずに何十年も放置していたようなケースでは、会社が無くなっていて書類が貰えず、法務局への供託や裁判所での手続きを経なければ抹消できないような場合も出てきます。）

手続きはどうすれば良いの？

　金融機関から受け取った抵当権抹消書類の中にある委任状や解除証書等、登記済証（登記識別情報通知）を使って法務局へ登記申請していく必要があります。

　当事務所へご依頼いただければ、すべてのお手続きをまとめてお任せいただけます。

　まずは、銀行等から受け取った書類一式をお持ちください。

（郵送によるやり取りで進めることもできます。ご希望の場合は受け取った書類一式を当事務所までお送りください。）

　司法書士は、不動産登記の専門家です。

　当事務所では、お客様のご希望をじっくりとうかがい、スムーズな登記手続きが行えるようしっかりとサポートさせていただきます。

※　司法書士には業務上知り得た情報について守秘義務が課せられているため、ご相談の内容が他人に知られてしまうことはありません。